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Die politische Semantik des „Bau-Turbo“ ist ja verführerisch: Geschwindigkeit, Effizienz, Dynamik. Tatsächlich jedoch adressiert das Programm weniger ein technisches, sondern ein strukturelles Problem  – und bleibt bislang auf der Ebene prozeduraler Optimierung stehen. Aus baupraktischer Sicht ist der Engpass im Wohnungsbau längst nicht mehr primär das Verfahren, sondern das Zusammenwirken von Recht, Ressource und Rationalität : Überlagernde Regelwerke, personell ausgedünnte

Die „digitale Baugenehmigung“ wird schnell als Allheilmittel gegen die Trägheit des Bauwesens gefeiert. Elektronische Aktenführung, einheitliche Plattformen, digitale Signaturen – all das soll Genehmigungsverfahren schneller, transparenter und effizienter machen. Doch aus unserer Perspektive eines spezialisierten Projektentwicklers stellt sich die Frage: Was genau wird hier eigentlich digitalisiert – der Prozess oder nur die Bürokratie? 1. Die Systemillusion: Digitalisierung

Warum Eigentümer heute genau hinschauen müssen Die neue Grundsteuerreform, 2025 bundesweit wirksam, sollte eigentlich Transparenz schaffen. Tatsächlich erleben viele Eigentümer das Gegenteil: Bewertungsverfahren, die auf Modellen statt Messungen  beruhen, und Bescheide, die präzise aussehen, aber auf Annahmen basieren . Für Ein- und Mehrfamilienhauskäufer entsteht daraus ein paradoxes Szenario: Man zahlt auf eine Bewertung, die man kaum überprüfen kann – und hat zugleich nur

Der Begriff Werthaltigkeit  hat in der Immobilienökonomie eine doppelte Bedeutung: Einerseits bezeichnet er die Fähigkeit eines Objekts, seinen Wert über die Zeit zu erhalten oder zu steigern. Andererseits fungiert er als Proxy für die Stabilität der Kapitalbindung  – also die Verlässlichkeit einer Immobilie als Vermögensobjekt.Doch die Forschung der letzten Jahre zeigt, dass diese Werthaltigkeit zunehmend von strukturellen, nicht nur markttechnischen Faktoren  abhängt. Es ge